Cómo evitar estafas al arrendar o comprar una propiedad en Ecuador

Las estafas inmobiliarias en Ecuador repiten los mismos libretos en Quito, Guayaquil y todo el país. Conocer las señales — y hacer dos verificaciones simples — te protege de casi todas.

Señales de alerta inmediata

• Precio muy por debajo del mercado «por viaje urgente»: el anzuelo de siempre.
• Depósitos o anticipos antes de mostrarte el inmueble o sin contrato: nadie serio cobra por enseñar una propiedad.
• El supuesto dueño «está fuera del país» y todo se resuelve por chat y transferencias.
• No permiten visitar la propiedad o evitan entregar documentos e identificación.
• Documentación incompleta: sin escritura, sin certificado de gravámenes, predial impago.

Las dos verificaciones que desarman el fraude

• 1. Certificado de gravámenes del Registro de la Propiedad: confirma quién es el dueño real y si el inmueble tiene hipotecas, embargos o prohibiciones. Compáralo con la cédula de quien te atiende; si es un tercero, pide el poder o autorización que lo habilita.
• 2. Visita presencial siempre: que te abran con llaves propias y la propiedad coincida con el anuncio. En arriendos, dinero solo contra contrato firmado y recibo.

En compras, además

Toda compraventa seria pasa por notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad. Desconfía de quien propone documentos privados «mientras tanto» o saltarse pasos. Haz los pagos por medios rastreables (transferencia o cheque, nunca efectivo sin recibo) y conserva todos los comprobantes.

Cómo te cuida Viviaza

Moderamos las publicaciones, retiramos anuncios sospechosos y vetamos cuentas fraudulentas. Cada anuncio tiene un enlace para reportarlo y nuestro equipo lo revisa con prioridad. Y la regla de oro: Viviaza jamás te pedirá depósitos ni anticipos — toda negociación es directa entre las partes, y ningún pago debe hacerse sin verificar el inmueble y los documentos.